Comentemos las noticias II

[marina22]

Con famia quería decir mafia. No soy disléxica, solo estoy gilipolla

[ukiahaprasim]

Un dato curioso:

en los ultimos cuatro años, el 30% de las viviendas vendidas en España se pagaron a toca-teja, sin hipotecas...

http://www.eleconomista.ex/empresas-fin ... dium=flash

No se por qué, pero mucho me temo que eso no significa que los españoles tengan muchos ahorros.... sino que cada dia mas, lo de comprar una vivienda, se está convirtiendo en un lujo solo al alcance de los que tienen pasta y compran vivienda como inversion, no como domicilio.


Ukiah

[Rembrandt]

Un dato curioso:

en los ultimos cuatro años, el 30% de las viviendas vendidas en España se pagaron a toca-teja, sin hipotecas...

http://www.eleconomista.ex/empresas-fin ... dium=flash

No se por qué, pero mucho me temo que eso no significa que los españoles tengan muchos ahorros.... sino que cada dia mas, lo de comprar una vivienda, se está convirtiendo en un lujo solo al alcance de los que tienen pasta y compran vivienda como inversion, no como domicilio.


Ukiah

¿La vivienda en España como inversión a 15 de marzo de 2017? Permítete que llore.
Poco a nada hemos aprendido de la especulación inmobiliaria...

La forma de ahorro de los españoles ha cambiado desde la crisis. Existe una clase media liberal con una idea diferente acerca del ahorro y el emprendimiento, aunque las estadísticas muestren que 3/4 se la pegan

[tito plauto]

Esto demuestra que hay 30% con gran liquidez económica. No creo que comprar una vivienda sea una inversión (al menos en Andalucía) después de la puñetera burbuja, esos tiempos ya pasaron y no se repetirán hasta dentro de años.

En mi caso si hubiera tenido la pasta en su momento también la habría pagado de una vez, regalar dinero a unos chorizos por la cara no es lo mío.

Y si digo chorizos porque para mi lo fueron, se negaron a concederme un préstamo hipotecario pero si que me concedieron uno personal, me sentí estafado por leyes y organizaciones (no voy a dar la vara porque es bastante complejo de explicar)

[Yaka]

No se por qué, pero mucho me temo que eso no significa que los españoles tengan muchos ahorros.... sino que cada dia mas, lo de comprar una vivienda, se está convirtiendo en un lujo solo al alcance de los que tienen pasta y compran vivienda como inversion, no como domicilio.

Estoy de acuerdo, la mayoría de ese 30% seguramente sean domicilios comprados con la intención de sacarles partido económico, no de residir en ellos.

Esto demuestra que hay 30% con gran liquidez económica. No creo que comprar una vivienda sea una inversión (al menos en Andalucía) después de la puñetera burbuja, esos tiempos ya pasaron y no se repetirán hasta dentro de años.

Claro, depende dónde compres la vivienda. Puedes dedicarte a tener varias viviendas para alquilarlas y asegurarte una buena cantidad de dinero cada mes, ya que hoy en día se alquila mucho.

Ambas opciones me parecen viables, no son incompatibles. Logicamente los españoles tienen miedo de meterse en hipotecas, pero también son pocos los españoles que se pueden permitir comprar una casa pagando a tocateja.

En mi caso si hubiera tenido la pasta en su momento también la habría pagado de una vez, regalar dinero a unos chorizos por la cara no es lo mío.

Y si digo chorizos porque para mi lo fueron, se negaron a concederme un préstamo hipotecario pero si que me concedieron uno personal, me sentí estafado por leyes y organizaciones (no voy a dar la vara porque es bastante complejo de explicar)

Dices chorizos porque lo han sido para ti y para cientos y cientos de personas.

[ukiahaprasim]

Pse, en estos momentos uno puede adquirir viviendas que andan al 50% del precio que alcanzaron hace unos años

Más baratas aun si es una subasta, un piso de oferta inmobiliaria bancaria, o si el dueño tiene una urgencia como una hipoteca impagada)...

Sin embargo, el precio del alquiler no ha bajado tanto....

Una inversión de 120-150000 euros, con 500-600 euros de renta mensual, supone un 5℅ de beneficio anual (a descontar gastos e impuestos en caso de haberlos)... Eso no te lo da un fondo..

Y si hablamos de alojamiento turístico, ya ni te cuento...

Y dentro de pocos años, veremos como el precio de la vivienda se recupera poco a poco... No se si tanto como en su momento, pero seguro que más que el IPC...

Si.

No hemos aprendido nada.

En todo caso, mi opinión es que en ese 30% hay mucho fondo de inversión..



Ukiah

[tito plauto]

Claro, depende dónde compres la vivienda.

Y si hablamos de alojamiento turístico, ya ni te cuento...

Probablemente los tiros vayan por ahí.


Una duda Ukiah, si un madrileño se compra un apatarmento en la costa andaluza, a la hora de legarlo a los hijos ¿paga el impuesto de donación que paga un andaluz con vivienda propia en su tierra?

[Rembrandt]

Claro, depende dónde compres la vivienda.

Y si hablamos de alojamiento turístico, ya ni te cuento...

Probablemente los tiros vayan por ahí.


Una duda Ukiah, si un madrileño se compra un apatarmento en la costa andaluza, a la hora de legarlo a los hijos ¿paga el impuesto de donación que paga un andaluz con vivienda propia en su tierra?

Como estudiante de Derecho te diré: depende.
No es tan fácil, pero evidentemente el que conoce la Ley, se busca la triquilueña para hacer la trampa. En líneas generales se debe de pagar el impuesto donde está inscrito el bien inmueble, en este caso, el Registro de la Propiedad en la CC.AA Andaluza.

La cosa se complica si vas por ejemplo a Galicia, Baleares o Cataluña, por citar algunos, que tienen una compilación civil aparte al Código Civil. También depende el Estado Civil (LUGAR DONDE ESTÁ REGISTRADO COMO RESIDENTE!!), ahí te doy un truco para hacer el lío a la administración, aunque cuidado para que no te acusen de fraude de ley... lo mejor, buscarse un abogado (por varias consultas, a 60€ c/u te puedes ahorrar una verdadera millonada).

[tito plauto]

Como estudiante de Derecho te diré: depende.
No es tan fácil, pero evidentemente el que conoce la Ley, se busca la triquilueña para hacer la trampa. En líneas generales se debe de pagar el impuesto donde está inscrito el bien inmueble, en este caso, el Registro de la Propiedad en la CC.AA Andaluza.

Curioso. Entonces habrá menos inversión por aquí abajo. A no ser que proliferen las "triquiñuelas"

[Rembrandt]

Depende del caso, de si estaba registrado, de si hay testamento, de si hay pugna entre los familiares (cada vez más común, máximo si estaba divorciado y casado varias veces y con hijos de diferentes madres/padres).

Uno cuando esta con los casos prácticos se encuentra cada cosa... ´

Como chismorreo, sin que tenga que ver pues es de Derecho del Trabajo, el caso de un señor que no se quería operar de la hernia para no curarse y seguir cobrando la baja, amén de su pensión por discapacidad, con la concesión antigua.

Cada vez pienso más que, lo que hay arriba no es más que un reflejo de lo que hay abajo.

[ukiahaprasim]

Como estudiante de Derecho te diré: depende.
No es tan fácil, pero evidentemente el que conoce la Ley, se busca la triquilueña para hacer la trampa. En líneas generales se debe de pagar el impuesto donde está inscrito el bien inmueble, en este caso, el Registro de la Propiedad en la CC.AA Andaluza.

mmmmhhhh.... ¿seguro?

yo hubiera dicho que, de primeras, sucesiones hay que pagarlo en la comunidad donde el difunto tenga su residencia fiscal, con independencia de la ubicacion del bien...


Ukiah

[lucia]

El de sucesiones se paga en el lugar de residencia y creo que el de donaciones también. El de plusvalías se paga en el del ayuntamiento del bien, pero solo en el caso de las donaciones. Y el que dona tiene además que declarar luego esas plusvalías en el IRPF.

PD, si el que lega tiene su residencia en Madrid, en sucesiones el hijo tiene una bonificación que creo que es del 99% del impuesto.

[Rembrandt]

Lo de las plusvalías si que es un invento para atracar de forma legal...

[Aben Razín]

Lo de las plusvalías si que es un invento para atracar de forma legal...

¿Por?...

Si yo compro un inmueble y, años más tarde, lo vendo por mayor importe, ¿no he conseguido un beneficio en esa operación comercial? También, podemos considerar cuando hay venta de acciones de Bolsa, por ejemplo,

[Aben Razín]

El de sucesiones se paga en el lugar de residencia y creo que el de donaciones también. El de plusvalías se paga en el del ayuntamiento del bien, pero solo en el caso de las donaciones. Y el que dona tiene además que declarar luego esas plusvalías en el IRPF.

PD, si el que lega tiene su residencia en Madrid, en sucesiones el hijo tiene una bonificación que creo que es del 99% del impuesto.

El de sucesiones se paga en el lugar donde el fallecido ha tenido su residencia en los últimos cinco años de forma ininterrumpida. El de donaciones, se paga según el importe, el bien que se dona y en el lugar que se hace.

El de plusvalías se paga en el ayuntamiento y siempre que ha habido trasmisión de ese bien, por ejemplo, por una simple compra, aunque lo tenga que hacer el vendedor de ese inmueble. Por supuesto que las plusvalías, tanto del bien como de acciones que se vendan, lo debe declarar en el IRPF de ese año que se hace la venta.

En cuanto a lo del impuesto de sucesiones, como reino de Taifas que ya somos, es un cachondeo generalizado en todo el territorio español, incluido Madrid,